Покупка недвижимости

Для передачи прав собственности на недвижимость необходим нотариальный документ оформленный нотариусом и проверенный адвокатами как продавца, так и покупателя. Далее осуществляется перепись договора купли-продажи в региональной ипотечной конторе, в компетенции которой находится объект недвижимости, либо в региональном отделе Земельного Реестра.

Для составления договора покупателю необходимо иметь:

  • Идентификационный налоговый номер (ИНН) в Греции, который выдаётся налоговой службой иностранных граждан, расположенной по адресу: г. Афины, ул. Метцову д. 4. (контактные телефоны: 210-8204631, 210-8204635). В особенности, те лица, которые заинтересованы в покупке недвижимости, на основе которой в последствии будут запрашивать вид на жительство, должны быть обеспечены визой типа Д.

РАСХОДЫ, ОБРЕМЕНЯЮЩИЕ ПОКУПАТЕЛЯ

А. Гонорар адвоката определяется на основе соглашения с клиентом и соразмерен   трудностям, которые могут возникнуть в течение юридической проверки недвижимости. Отмечаем, что минимальный гонорар адвоката определяется на основе цены, указанной в договоре и вычисляется следующим образом:

для сумм до 44.000€

«базовая процентная доля» 1%

для сумм от 44.001€ до 1.467.00€

«базовая процентная доля» 0,5%

для сумм от 1.467.001€ до 2.935.000€,

«базовая процентная доля» 0,4%

для сумм от 2.935.001€ до 5.810.000€

«базовая процентная доля» 0,3%

для сумм от 5.810.001€ до 14.673.500€

«базовая процентная доля» 0,2%

для сумм от 14.673.501 € до 29.347.000€

«базовая процентная доля» 0,1%

для сумм от 29.347.001€ до 58.694.000€

«базовая процентная доля» 0,05%

для суммсвыше 58.694.000€,

«базовая процентная доля» 0,01%

Вышеуказанные суммы гонорара обременяются налогом на добавленную стоимость (НДС) 23%.

Б. Гонорар нотариуса определяется на основе цены, указанной в договоре и вычисляется следующим образом:

для сумм до 120.000€

«процентная доля» 1%

для сумм от 120.000,01€ до 380.000,00€

«процентная доля» 0,7%

для сумм от 380.000,01€ до 2.000.000€,

«процентная доля» 0,65%

для сумм от2.000.000,01€ до 5.000.000€

«процентная доля» 0,55%

для сумм от 5.000.000,01€ до 8.000.000,00€

«процентная доля» 0,50%

Вышеуказанные суммы гонорара обременяются налогом на добавленную стоимость (НДС) 23%.

В. Взимаемый налог на передачу прав собственности на недвижимость вычисляется на основе стоимости недвижимости, указанной в договоре и составляет 3%.

Следует отметить, что налог составляет 23% только в случае первой продажи новостройки производителем, для которой разрешение на строительство было выдано после 01.01.2006 г.

Г.Стоимость регистрации договора определяется в размере 0,475% от стоимости, указанной в договоре. К этой сумме добавляются некоторые дополнительные мелкие суммы для получения различных справок.

Д. Стоимость регистрации в Национальном Земельном Кадастре составляет 35 евро для земельных участков и основных площадей и 20 евро для вспомогательных помещений (складные помещения, гаражи т.п.)

Е. Ежегодное налогообложение недвижимости.

Законом № 4223/2013 возлагается Единый Налог на Недвижимое Имущество (Е.Н.Н.И.), который заменил предыдущий Налог на Недвижимое Имущество (Н.Н.И.). Наиболее важными параметрами нового закона являются следующие:

Объект налогообложения:

  • Право полной собственности
  • Право владения и пользования
  • Право распоряжения
  • Право проживания
  • Площадь объекта недвижимости
  • Право исключительного пользования мест парковки, вспомогательных помещений и плавательного бассейна, расположенного в общей части объекта недвижимости и являются его продолжением.
  • Владение и квазивладение, обладание а также замораживание прав на недвижимость органами местной власти.

Субъект налогообложения:

  • Лицо, приобретающее по любой причине, имущественное право на объект недвижимости.
  • Победитель тендера.
  • Наследник по завещанию и без завещания.

Уплата Е.Н.Н.И.

Сумма соответствующего налога полностью оплачивается:
до истечения последнего рабочего дня государственных служб,
до дня следующего календарного месяца со дна выдачи акта об определении налога либо ежемесячными платежами, размер каждого из которых не может быть ниже десяти евро и первый платёж производится до последнего рабочего дня последующего со дня выдачи акта об определении налога календарного месяца.

Поиск‏

Weather

°F°C
Error! Unable to Find Specified Location!

Currency convertor



Партнерская сеть

Законодательство и инвестирование

Экономика Греции

Выставки

Правила и стандарты торговли

Полезные ссылки

Бизнес - предложения

Туризм

Вход